近期新房交付后维权事件频发，有些甚至尚未交付，业主便联合提前维权。今年的房子真如绿地董事长李军所言是房子质量*差的一年吗?
因为房屋质量问题，不少购房者将目光投向了可见房屋质量与规划的二手房市场。二手房和新房有什么区别呢？购买二手房又有哪些注意点？
1、出售条件不同
新房：开发商需要取得五证二书。
二手房：有不动产证、贷款结清。
2、首付贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
如：25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交房时间长短不同
新房通常是期房，一般需要等待1-2年才交房，如果是毛坯的话还有装修时间需要等待。如果是刚需购房，在等待新房交付装修的时间内不单止要为新房的月供买单，也还要付租房的房租。而二手房则可以缩短相应的等待时间和节省期间租房的费用，买到即可入住。
6、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。建议购买二手房选择正规的二手房中介企业。
7、交易主体、流程不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
8、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
9、小区房屋本身不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。若是买到心仪的装修则可以省去一部分装修的钱与时间，有利有弊。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
10、信息公开程度、房源量不同
新房及二手房在信息公示程度上也所差别。二手房信息，大部分托管在二手房中介手中，信息相对封闭，存在房源价差问题、以及买卖风险的可能性。
二手房房源涉及楼层、朝向、房型、格局、价位等方面，导致可选择的房源大大缩窄。新房房源掌握在开发商手里，虽然可能存在极个别项目”捂盘“的问题，但价格、楼层、户型、朝向都是相对透明、选择范围大。从效率和信息公开化，新房优于二手房。
购房网温馨提醒：
总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，很多程序都是由开发商办理，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。
如果要买二手房，小编建议不要选择楼龄过长的房子，评估价较低，贷款年限低，居住舒适感也会打折扣。也不要买不满两年的房子，因为要缴纳的税款比较多，*好还是选择5年左右的二手房。
不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。
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