每年这个时间段都会有不少业主挂牌房源，房屋的价格也成了至关重要的问题，那么什么因素会影响房子的价格？又该如何给房屋报价和谈价呢？
什么因素会影响房屋价格？
1、地段
李嘉诚曾说过“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话也被不少地产人奉为至理名言。当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
2、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，如果是受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体市场环境。
3、户型
对于同样的房屋面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，一些功能性户型的实用性和可改造性都更强，因此房主定价时也会高于其他房产价格。
4、楼栋、装修
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要贵出3%至8%之间。其次外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。独特又美观外立面造型、良好的内外部装修会为房价加分5%左右。
5、小区品质
除了房屋本身的因素外，整个小区的居住品质也是购房者看重的一点，同样的地段不同品质的小区一平米差价可能会达到万元左右，主要包含小区建筑质量、绿化面积、物业、内部配套等，高品质小区二手房价格往往都会高出一截。
6、外部环境
房屋如果位于外部环境佳、各项配套齐全的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
另外，想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
如何给房屋合理报价？
1、通过中介估价
中介一般经验比较丰富，也有代售房源信息，同时了解同区域的供需情况以及客户购买能力，可以综合卖房者的自身情况建议一个较为合理的房屋总价。因此，选择靠谱中介很重要，可以选择成交量大、口碑好的中介公司。
2、登录官网自行估价
作为二手房交易买卖的行业大咖，购房网运用大数据作为数据计算基础和参考，估价可以直接在首页输入小区名称搜索，查出的均价乘以你要卖的房屋面积，即为房屋的初步估价。另外，这个初步估价是小区的平均水准，但房源各异，还是要根据房屋的位置、户型、朝向、楼层、装修、税费、付款方式等要素进行价格浮动。
3、运用APP估价
通过购房网APP，查询二手房小区均价，再结合出售房屋的面积进行估价，简单又便捷。
运用以上三种方法得出的价格，均为评估价，卖房者在了解自己房屋价值的同时，还需要设定能接受的心理价格底线，并同时预留出一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。
买卖房屋中如何谈价？
1、高开低走
如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是痛快地直接把低价给他们，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。
2、算成本账
如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住的那段时间里的部分，还有以后可能的部分等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是低价，不能在让步了。
3、展示交易记录
有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得你卖给别人的价格更低，所以这时你就可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。
4、调整价格
如果到*后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。如果你是真的想在短期内把房屋出手，对方给的价格也相对合理，可以适当降低价格。
以上就是一些卖房的小技巧，看完后你知道自己的房子能买到什么价了吗？
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