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换房小攻略：什么时候是换房好时机？

2018-11-08 16:11 来源：购房网 编辑：购房网小编
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那么，什么时候是换房的好时机呢？不妨看看以下建议。
 
 
一、如何判断换房好时机
 
1、根据银行放贷的宽松程度。
 
银行放贷宽松的情况下，房价一般呈上涨趋势，适合卖出。
 
银行放贷紧张的情况下，房价一般呈平稳下行趋势，适合买入。
 
 
2、在旺季卖房，在淡季买房。
 
如果在旺季买房，售楼处每天接待的看房者络绎不绝，销售员一般没有太多的时间向客户详细介绍项目情况，服务质量会打折扣。比如在一天内售完的项目，房子基本靠"抢"，选购就会变得仓促。二手房也是如此，旺季时，市场上的笋盘会很快卖掉。
 
但如果在淡季就不同了，一些楼盘一天中不会接待那么多购房者，销售员也有时间和耐心为购房者讲解楼盘信息。二手房也可以预留足够的时间考虑和选择。
 
 
3、关注购房政策
 
换房涉及到四大成本：换房税费、卖低损失、贷款利率上浮、租房过渡费用
 
 
二、如何掌握换房技巧？
 
1、“改善置业”型：先卖后买
 
适合群体：购房名额有限或手头资金不够宽裕的购房者。
 
先卖后买更能缓解资金压力，留有充分资金，那么就可以选择更好的房子，而且贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
 
注意事项：这类方法需要提前判断市场行情，适合在市场行情下行趋势下进行，高价卖出低价买入。
 
 
2、“不差钱”型：先买后卖
 
适合群体：还有购房名额，不差钱、月收入较高，资金充裕的购房群体。
 
换房过程中避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。在市场上可以有更多时间挑选优质的房源，也不用担心卖房后价格上涨的情况。
 
注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，不适用于还贷压力大或收入较低人群。如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
 
 
3、“同步操作”型：买卖同步
 
适合群体：对市场行情和买卖流程很了解，计划安排很稳当的购房者。
 
买卖同步可以节约购房成本，提升换房效率。避免了由于市场波动导致低价卖高价买的窘境。
 
注意事项：这类方法涉及两次连环交易，过程复杂，未知因素较多，置换过程中需要预留充足的时间，前后衔接到位，避免出现合同违约。
 
 
三、换房时需要关注哪些重点？
 
 
1、资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。
 
2、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。
 
3、政策因素。事先了解清楚限购和贷款政策已经买卖房屋交易流程，节约购房成本。
 
4、重视合同。房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。

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