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公积金贷款买房有哪些好处？有何限制？

2018-11-08 16:48 来源：购房网 编辑：购房网小编
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因为商业贷款政策收紧，购房者开始考虑用公积金贷款。但是公积金贷款有优点也有一定的限制，公积金贷款并不一定适合所有人。购房网为购房者梳理了公积金贷款的四大优点和四种限制条件，为准备用公积金贷款买房的购房者提供参考。          
 
 
一、公积金贷款有哪些优点？             
 
如今很多人想选择公积金贷款，一般来说公积金贷款有以下优点：
 
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款
 
公积金贷款的利息低于同期商业贷款，更能节省购房成本。
 
2、提前还贷不收违约金
 
借款人自住房公积金贷款放贷之日起满一年，可以申请办理提前归还住房公积金个人的贷款本息，每月的还款金额不能低于六个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还款不收手续费和违约金。
 
3、享受免税
 
根据南京住房公积金管理中心《住房公积金管理条例》规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，对于员工而言，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
 
4、可提前提取
 
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇*低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。
 
 
二、公积金买房有何限制？
 
1、贷款有*高限额
 
公积金贷款有*高额度限制，比如南京市职工个人住房公积金贷款的*高额度30万元，夫妻双方合计60万元。各地方公积金贷款政策不同，要想办理公积金贷款者需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
 
2、公积金账户余额必须充足
 
一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。
 
3、要符合一定的缴存时间
 
要申请公积金贷款买房，要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间的要求是：申请时借款人连续足额缴存公积金六个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。还有一些城市仍要求连续缴存1个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些经常离职的人而言，以后有用公积金买房的打算，要考虑到缴存时间对申请条件的影响。
 
4、放贷周期长
 
公积金的放贷周期快的不到一个月，慢的要两个月以上，相对商业贷款而言长一些。对于着急买房的人，公积金贷款就不太合适。
 
 
总之，公积金贷款有优点也有一定的限制，公积金贷款并不一定适合所有人。想要进行公积金贷款者要根据自身情况，综合分析考虑自身是否适合公积金贷款这种方式。

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文章标签：贷款,公积金,,商业贷款,,限制,,购房,,违约金

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