风向突变！淮安房价又要开始上涨了吗？

经历一年沉沉浮浮之后，

全国楼市风向开始转变。

调控开始松绑，部分城市在放宽；

房贷利率止涨，多地爆利率下调；

货币政策放松，降准释银行资金；

...

2019年，楼市风向真的要变了？

新的一年，全国楼市开始蠢蠢欲动。楼市调控会否大范围宽松？房价是涨是跌？刚需该何去何从……带着这些问题，我们来看一看2019年淮安楼市到底如何？

  全国楼市调控松绑  

  淮安会放松吗?  

2019年伊始，楼市松绑继续进行时。山东菏泽取消销售，打响了楼市松绑的第一枪，全国多地持续松绑，眼下的楼市，各地政府不断试探调控底线。

中央提出楼市调控应“因城施策”，未来三四线城市或会率先松绑，一些楼市调控压力较大的一二线城市，也会试图逐步松绑。2019年，楼市调控仍将继续放宽，淮安是否会跟进呢？

淮安在苏北区位优势突出，房价相比周边城市来说不算高，若限购松绑，淮安的购房需求又会再一次被释放。

2019年，淮安楼市是否会松绑，还有待政策的进一步推进，但根据目前全国政策大环境，不排除会逐步松绑的可能性。

  全国房贷利率首次止涨  

  淮安是否下调？  

2019年第一周，央行宣布降准1个点，释放1.5万亿资金。房贷利率9折重现，多地银行房贷利率下降，这是否意味着2019年楼市回暖在即。

12月，全国首套贷款利率全年首降，平均利率为5.68%。多地房贷利率均出现松动，随着楼市调控的深入，维稳已逐步成为共识，2019年房贷利率或有进一步的松动。

目前淮安银行的房贷利率并未保持松动，多家银行均延续了年中以来的收紧态势，目前淮安大多数银行首套房贷利率维持在基准利率上浮10%—20%不等。虽然淮安房贷政策暂无下调迹象，但全国多个热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调现象。

然而，利率上浮是刚需购房者的硬伤，未来，为了进一步减轻刚需购房压力，首套房利率上浮有所下调也是可能。

  淮安二手房均价破w  

  2019年涨or跌？  

纵观淮安楼市，购房者*关心是房价。淮安房价自调控以来，走势趋于平稳，但到了年底，目前淮安均价在7521元/㎡，二手房均价10135元/㎡，一二手房倒挂现象依旧存在。那么，2019年淮安房价还会继续涨吗？

就全国而言，2019年*重要的任务是稳楼市。回到淮安，2018年房价稳中有涨，其中低价楼盘售罄导致房价整体拉高占了部分因素。目前，在限购的政策影响下，淮安房价相对稳定，没有大的上涨或下跌。

2018年下半年淮安楼市，开盘售罄不再，热度明显锐减，到了2019年，房价会怎么走呢？就目前情况来看，在淮安楼市调控政策的约束下与开发商寻求*大利益化之下，淮安楼市将进入博弈阶段，2019年，将是楼市“大稳小乱”的一年，有意在2019年置业的买家，就不要继续观望了，房价涨的可能性小，降也不会降到哪去，所以看见心仪的房源可择机出手。

  淮安库存超3.6万套  

  房荒不存在  

前几年，全国各地楼市以去库存为大方向，到了今年，去库存已渐近尾声。从淮安楼市库存来看，淮安新房库存随着下半年上市量的增加与去化速度的减缓，站上了3.6万套+的高位。

除了现有库存，2019淮安还有超20个纯新项目将入市，一大波纯新项目的相继入市，未来淮安可供选择的住宅项目将更多。对于刚需购房者来说是一大利好。

由此来看，2019年淮安楼市房荒不存在，虽然眼下淮安楼市开盘售罄是主旋律，但大都是改善楼盘。刚需买房者也不必惊慌，未来淮安的楼盘选择还是很多的。

  2019年在淮安买房  

  刚需何时入场？  

刚需在淮安买房，2019年可否入手？

对于刚需而言，楼市逐渐松绑，货币宽松配合，楼市成交量开始逐步复苏时。尤其是限购限贷开始松绑、房贷利率不断下探、降息降准席卷而来之际，这是*好的入手时机。

从大环境来看，全国各地限购在逐渐松绑，2019年第一周央行就宣布降准，货币政策较为宽松，2019年或是刚需入手的好时机。

  2019年楼市*大悬念  

  房产税会不会来？  

2019年1月1日，个税改革全面落实。另一与个人直接相关的税种是房地产税。房产税在2018年其实也未曾远离公众视线。

一二线城市存量土地资源越来越少，土地财政的空间也越来越小，无论是基于重塑房地关系，还是财政需要，房地产税都有其现实迫切性。

不过，在2019年稳定预期、提振信心等诉求下，更大规模减税降费是主基调，房地产税法在全国层面的立法有可能会加快，但各地仍然会谨慎对待其具体落地。

  关于2019年楼市走向  

  专家怎么说？  

中国人民银行调查统计司原司长盛松成

明年房价不会大跌，也不会“报复性反弹”。房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。他认为我国长时期形成的房价只涨不跌的预期正处在转变的临界点上,这是好事，应该长期坚持下去。

知名财经评论家叶檀

2019年，中国楼市没有到长期拐点，上半年可能会延续2018年的压力，因为千城千策，下半年压力有望缓解。

本轮调控，从2016年下半年开始，一二线到三四线依次收紧，局部出现房价下跌现象。2018年下半年，房贷等政策松动，预计明年下半年房价下行压力有望缓解。

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